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总价不到万能在河北区买什么样的房子汇光西里小区评测

2019-07-20 点击:1896

  

  OVERVIEW汇光西里

  汇光西里是江都路商圈内的优质小区,小区位于天津市河北区, 小区由天津市河北区建设开发公司建成于2000年,由街道办事处(居委会)代管物业进行管理。

  总房价均价97万~220万20785元/㎡

  

  OVERVIEW小区概况

  小区至今已有19年楼龄,具有一定的年代感,外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护,但内部配套仍出现破损现象,对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质,相比同区域小区,均价较低,刚需购房者可以着重关注。

  在小区宜居程度方面,小区整体层高在4层左右,小区容积率为1.6,小区楼间距较窄,规划稍显局促,使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近,使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

  在小区环境方面,小区整体绿化率为0.25%, 绿化率偏低,宜居度较差。绿植的栽种品种单一,没有单独的绿化休闲区域,居民的休闲娱乐生活体验得不到良好满足。整个小区略显寂静,缺乏生机,但在价格上有一定优势,刚需购房者可重点考虑。

  

  QUOTES房价行情

  截止2019年7月,小区当前房价为20785元/㎡ 每平米低于河北区(26031元/㎡)均价约5246元 ,低于江都路(23552元/㎡)均价约2767元 。 小区均价较低,与同区域其他小区相比,有绝对的价格优势,资金紧张的刚需一族可尽快入手。

  近6个月来,小区房价整体呈现下跌趋势,小区保值性与同区域其他小区相比不占优势,但仍可期待其升值潜力,意向购房者可持续关注价格走势。

  汇光西里房价走势

  

  相关小区 数据来源于幸福里APP

  汇光西里

  河北区江都路 | 2000建成

  2***5元/平

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  小区户型丰富,从57㎡的1居~90㎡的2居应有尽有,总房价在97万~220万之间,完全可以满足不同购房者的不同需求。

  当前小区主力户型为57㎡的1居室,该户型朝南,全年阳光不缺席,满屋都是阳光的味道,住在这里的你一定会非常温暖,健康步梯,爬梯有益身心健身,整体经典小一居,投资自住皆宜。

  

  TRAFFIC交通配套

  公共交通:

  小区附近公共交通便利,出门736米就是月牙河站地铁站。步行仅需15分钟,可满足居民出行的基本需求。

  EDUCATION教育服务

  小区有一个对口的普通学校,为靖江路小学,是一所公立学校。学校教育质量平平,师资配备一般,是一所普通小学,对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑,但不得否认,小区价格优势十分明显。

  小区对口中学是第十四中学,学校属于市重点学校,学校教育质量十分优质,位于全市前列,中考情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房。未来也有良好的发展空间。

  PACKAGE生活配套

  小区有便利的生活购物体验,出门就是大型购物中心一九四六,大约2165米左右的距离,一九四六是一个大型购物中心,各种店铺鳞次栉比,满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

  此外,小区周边还有 保利社区商业中心 等综合购物中心, 、 等综合购物中心, 生活配套完备,在丰富住户日常生活的同时,也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

  MEDICAL健康医疗

  小区周边的三甲医院数量较多,就医需求能够得到良好满足,由近及远依次为, 天津市第三中心医院分院(0.8公里), 南开大学附属第四中心医院(2.7公里), 居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。

  小区周边的基础医疗配套也十分完善,三公里范围内有 天津市河北津安医院, 天津华建医院(如皋路), 靖江医院, 日常小病大痛,无须去三甲医院排队,在家门口也可得到及时有效的医治。

  INTEREST RATE房贷利率OVERALL RATING综合评分4.5分

  教育配套 重点

  4分

  小区对口学校为市重点学校,教育质量虽然不及省重点,但依然处于全市领先水平。小区房价也相对省重点学区房更低,购房者可适当关注。

  价格优势 显著

  5分

  小区均价较低,与同区域其他小区相比,有绝对的价格优势,资金紧张的刚需一族可尽快入手。

  交通配套 便利

  4分

  小区公共交通配套上完善,距离地铁站不到15分钟的步行距离。完善的公共交通配套,为小区未来的保值与升值,提供了较为坚实的基础,购房者可重点考虑。

  医疗配套 完备

  5分

  小区周边医疗配套齐全,大到三甲医院、大型综合医院,小到药房,应有尽有。居民的就医需求得到良好保障。但是也存在一定的弊端,人员复杂、流动过大等问题。

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  居住环境优美

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  教育资源良好

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  交通位置便利

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  房价性价比高

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  生活配套完善

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  政策规划利好

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