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【土拍】香港置地、保利23.07亿瓜分中央公园2宗相邻商住地

2019-09-25 点击:1226

重庆房屋价格评论2019.9.16我要分享

交易概述

中央公园地块(第19128号):保利以10.57亿元夺得,交易价格为每平方米8660元。

中央公园地块(第19129号):香港土地以$ 12.5亿的价格被授予,底价为$ 9,394/m2。

CRIC情节评估:

-中央公园街区-

该地块位于渝北区中央公园段。作为北方的第三大重点发展,政策优惠,地理位置高。区域配套设施逐步完善。重点学校,前三名医院,商业和商业企业齐备,并具有未来的发展潜力。巨大;转让土地与中央公园相邻,自然景观资源优势明显。

中央公园板块是2019年的土地交易区域之一。截至目前,今年以来,共有17处商业和住宅用地被出售,近2,000亩土地被出售。作为住房企业的一块土地,该板材的底价一直在逐年上涨。价格为9818元/m2;该领域有更多的待售项目,未来的市场竞争将更加激烈。

这两个地块全部转移到中央公园区,但19128号地块被宝利底价收购,许多19129地块的公司参加了拍卖。

分析的原因:在转移地块的地块条件中,对包裹家庭有明确的定义。根据Cree的数据监测,根据规划条件,由19128号地块建造的住宅产品的平均面积约为180m2。从2019年1月至2019年8月,中央公园区180平方米及以上的商品数量为329套,市场份额不足6%。目前,此类大面积住宅产品的市场比较薄弱,而且在公司拿地之后,由于规划条件的限制,对企业产品建设能力的要求很高;

19129号地块,C49-12地块面积平均也为180m2,但仅占住宅总面积的16.88%。剩余住宅地块的剩余面积约为120平方米,是市场销售的主流区域。在这一段中,房企有了更高的进步。

19128号地块

两江新区双向组团C标段C22-1、C54-1、C49-7地块

0x251C

规划用途:二类居住用地

土地面积:81406m2(122英亩)

总建筑面积:122109平方米

建筑面积比:1.50

转让起始价:10574.7万元

楼面单价:8660元/平方米

成交总价:10.57亿元

成交楼面价:8660元/平方米

赢家:保利

19129号地块

两江新区双向组团C标段C2、C55-1、C56-1、C57-1、C49-12地块

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规划用途:商业用地、商业用地、二级住宅用地

土地面积:64511平方米(97亩)

总建筑面积:133067平方米

商务办公比例:3.26%(商业面积4335m2)

建筑面积比:2.06

转让起始价:10789.7万元

楼面单价:8108元/平方米

成交总价:12.5亿元

成交楼面价:9394元/平方米

获奖者:香港土地<

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交易概述

中央公园地块(第19128号):保利以10.57亿元夺得,交易价格为每平方米8660元。

中央公园地块(第19129号):香港土地以$ 12.5亿的价格被授予,底价为$ 9,394/m2。

CRIC情节评估:

-中央公园街区-

该地块位于渝北区中央公园段。作为北方的第三大重点发展,政策优惠,地理位置高。区域配套设施逐步完善。重点学校,前三名医院,商业和商业企业齐备,并具有未来的发展潜力。巨大;转让土地与中央公园相邻,自然景观资源优势明显。

中央公园板块是2019年的土地交易区域之一。截至目前,今年以来,共有17处商业和住宅用地被出售,近2,000亩土地被出售。作为住房企业的一块土地,该板材的底价一直在逐年上涨。价格为9818元/m2;该领域有更多的待售项目,未来的市场竞争将更加激烈。

这两个地块全部转移到中央公园区,但19128号地块被宝利底价收购,许多19129地块的公司参加了拍卖。

分析的原因:在转移地块的地块条件中,对包裹家庭有明确的定义。根据Cree的数据监测,根据规划条件,由19128号地块建造的住宅产品的平均面积约为180m2。从2019年1月至2019年8月,中央公园区180平方米及以上的商品数量为329套,市场份额不足6%。目前,此类大面积住宅产品的市场比较薄弱,而且在公司拿地之后,由于规划条件的限制,对企业产品建设能力的要求很高;

Lot 19129,尽管C49-12土地面积的平均面积也为180m2,但仅占总住宅计划的16.88%。其余住宅区的剩余面积约为120平方米,这是待售的主要市场区域。在本段中,住房企业有较高的进步水平。

编号19128

两江新区双向路段C标段的C22-1,C54-1,C49-7地块

计划用途:II类居住用地

土地面积:81406平方米(122英亩)

总建筑面积:122,109平方米

占地面积比:1.50

转让起拍价:1057.47万元

楼面单价:8660元/m2

总成交价:10.57亿元

交易底价:8660元/m2

优胜者:Poly

编号19129

两江新区双向C组标准段中的C2,C55-1,C56-1,C57-1,C49-12地块

计划用途:商业用地,商业用地,二等居住用地

土地面积:64511平方米(97亩)

总建筑面积:133,067平方米

营业所比例:3.26%(商业面积4335m2)

占地面积比:2.06

转让的起拍价:107,897千元

楼层单价:8108元/m2

总交易价:12.5亿元

交易底价:9394元/m2

优胜者:香港土地

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